11053 - Kapitalanleger aufgepasst! – Attraktive Eigentumswohnung mit schöner Raumaufteilung
56203 Höhr-Grenzhausen
Beschreibung
Diese schöne und helle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten.
Die 2-ZKB-Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Wohnimmobilie dar.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
DG: Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Sonnenbalkon
Außenstellplatz
Kellerraum
Gemeinschaftswaschküche
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- elektrische Fußbodenheizung
- Dacheindeckung mit Pfannen
- großer Sonnenbalkon mit Markise
- Kabelfernsehen
- Hausmeister
- separate Waschküche im EG
- Kellerraum
Lage
Dieses 7-Familienwohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Stadt Höhr-Grenzhausen und gehört somit der gleichnamigen Verbandsgemeinde an.
Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten, sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Hochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur. Sehr gut erreichbar sind sowohl Grundschule, Gymnasium, Kita, Hort, drei Banken, Post, Bäckereien, Discounter und weitere Geschäfte, Zahn- und Fachärzte, 3 Apotheken, der Wochenmarkt, das Rathaus und auch die Freizeitangebote wie z. B. Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze, Wanderwege sowie die Bushaltestellen mit guten Verbindungen nach Koblenz, Montabaur, Neuhäusel etc.
Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48. Von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 76,70 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Baujahr: 1994
weitere Angaben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Garage/ Stellplatz:: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
