11033 - Modern renovierte Eigentumswohnung – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
56203 Höhr-Grenzhausen
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Höhr-Grenzhausen befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz im Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die Wohnung wird in Kürze frei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohn- Esszimmer mit angrenzender, offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Sonnenbalkon
Kellerraum
Gemeinschafts-Waschküche
Außenstellplatz
Ausstattung
- Hausmeisterservice
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- großer Sonnenbalkon
- Kabelfernsehen
- elektrische Fußbodenheizung
- separate Waschküche im EG
- Bodenbeläge aus modernen Fliesen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Höhr-Grenzhausen, der bekannten Kannenbäckerstadt im Westerwald. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ein angenehmes Wohnumfeld.
Vor Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen bis hin zur Hochschule Koblenz – Campus Höhr-Grenzhausen mit dem Schwerpunkt Keramik und Werkstofftechnik. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Standortes bei.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten mit Wander- und Radwegen im Westerwald. Kultur- und Freizeitangebote, Sportstätten sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für ein vielseitiges Angebot für Jung und Alt.
Verkehrstechnisch ist Höhr-Grenzhausen sehr gut angebunden. Über die nahegelegene A48 erreichen Sie Koblenz in kurzer Zeit. Ebenso besteht eine schnelle Verbindung zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur. Ergänzt wird dies durch gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 76,70
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Baujahr: 1994
weitere Angaben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Garage/ Stellplatz:: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
