10979 - 169 m² nahe Altstadt und ICE-Bahnhof – Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Beschreibung

Die rund 169 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und erstreckt sich über die gesamte Wohnetage. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die derzeitige Aufteilung in zwei voneinander getrennte Bereiche bietet eine außergewöhnliche Flexibilität. Die gesamte Etage kann durch den Eigentümer sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden. Ebenso ist es möglich, nur einen Teilbereich beispielsweise als Büro, Praxis, Beratungsraum oder für eine sonstige gewerbliche Tätigkeit zu nutzen und den übrigen Bereich privat zu bewohnen.
Damit eignet sich das Angebot gleichermaßen für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte, Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Bei Bedarf können die beiden Bereiche wieder als großzügige, zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden.
Zur Ausstattung gehören zwei Küchen mit Einbauküchen, zwei geräumige Tageslichtbäder sowie vier bis fünf flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Gewerberäume. Der Wintergarten bietet zusätzliche Aufenthaltsfläche und ist aktuell mit einer Küche ausgestattet. Ein Balkon erweitert das Wohnangebot um einen angenehmen Außenbereich.
Ein großzügiger Kellerraum sowie die angrenzende Garage mit direktem Zugang zum Haus runden dieses vielseitige Angebot ab.

Raumaufteilung

1.Obergeschoss
- Wohn- und/oder Gewerbebereich
- zwei Küchen mit Einbauküchen, davon eine im Wintergarten
- vier bis fünf flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Gewerberäume
- zwei Tageslichtbäder
- seperates WC
- Flur- und Abstellbereiche
- Wintergarten
- Balkon

Kellergeschoss
- großzügiger Kellerraum
- angrenzende Garage mit direktem Zugang zum Haus

Ausstattung

• ca. 169 m² Fläche auf einer gesamten Etage
• Wohnnutzung und gewerbliche Nutzung durch den Eigentümer möglich
• gewerbliche Nutzung der gesamten Etage oder einzelner Teilflächen möglich
• zwei getrennte Bereiche, bei Bedarf als eine Einheit nutzbar
• zwei Küchen mit Einbauküchen
• zwei Tageslichtbäder und separates WC
• Wintergarten und Balkon
• Garage mit direktem Zugang zum Haus
• großzügiger Kellerraum
• fußläufig zur Montabaurer Altstadt
• ICE-Bahnhof und Fashion Outlet jeweils ca. zehn Gehminuten entfernt
  
  Ab sofort bezugsfrei!

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer angenehm ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Montabaur. Die historische Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der ICE-Bahnhof Montabaur und das Fashion Outlet Montabaur liegen jeweils rund zehn Gehminuten entfernt. Die Lage bietet damit sowohl für Berufspendler als auch für selbstständig Tätige eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und hervorragender überregionaler Anbindung. Über die Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt bestehen sehr gute Verbindungen in die Rhein-Main-Region und nach Köln/Bonn. Auch die Autobahnen A3 und A48 sind zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die umliegenden Wälder und die Landschaft des Westerwaldes bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.montabaur.de

Sonstiges

Hinweis zur Nutzung: 
Die gesamte Etage kann durch den Eigentümer sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden. Auch die gewerbliche Nutzung einzelner Teilflächen ist möglich. Damit eignet sich die Einheit beispielsweise für die Verbindung von privatem Wohnen und Büro, Praxis, Beratung oder einer sonstigen eigentümerbezogenen gewerblichen Tätigkeit.
Eine eigenständige Vermietung eines Bereichs als separate Wohnung an außenstehende Dritte ist nicht vorgesehen. Die beiden Bereiche können bei Bedarf wieder als zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden.


Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung..