10968 - Reserviert
56428 Dernbach
Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und wird von Mietern aufgrund der ruhigen Lage geschätzt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und funktionalen Zustand und zeichnet sich durch eine gut nutzbare Grundrissgestaltung aus, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- DG: 3 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Loggia
- KG: 1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum,
Fahrradkeller
KFZ Stellplatz
Ausstattung
- Gastherme (2018)
- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Holztüren
- doppeltverglaste Kunsstofffenster
- Holzdachfenster
Lage
Dernbach im Westerwaldkreis liegt in der Verbandsgemeinde Wirges und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zu Montabaur. Über das Autobahndreieck Dernbach besteht ein schneller Anschluss an die A3 Köln–Frankfurt. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof mit Regionalverbindungen; der ICE-Bahnhof Montabaur ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. In Dernbach befinden sich eine Grundschule sowie medizinische Einrichtungen, darunter das Herz-Jesu-Krankenhaus und ein medizinisches Versorgungszentrum. Weitere Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten stehen in den nahegelegenen Orten Wirges und Montabaur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort und vor allem in der näheren Umgebung vorhanden. Größere Supermärkte, Einzelhandel, Banken sowie das Outlet-Center Montabaur sind schnell erreichbar. Die waldreiche Umgebung des Westerwaldes bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Dernbach ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.wirges.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 101,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1995
weitere Angaben
- Garage/ Stellplatz:: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
