10959 - Attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus mit ruhiger Wohnlage
56203 Höhr-Grenzhausen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer guten und gefragten Wohnlage. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegtem Zustand und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, die sich wie folgt gestaltet:
1. OG: großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraums.
Stellplatz im Freien
Ausstattung
- überdachter, sonniger Balkon mit Markise
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gastherme (2025)
- Holztüren
- Dacheindeckung mit Pfannen
- separate Waschküche im UG
- Kellerraum
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Höhr-Grenzhausen, einer Stadt der gleichnamigen Verbands-gemeinde. Die Kannenbäckerstadt überzeugt mit einer Vielzahl historischer und moderner Sehenswürdigkeiten sowie einem umfassenden Bildungsangebot – von Grundschule und Gymnasium über Kita und Hort bis hin zur Hochschule für Keramik. Die Infrastruktur ist hervorragend: Banken, Post, Bäckereien, Discounter, Fach- und Zahnarztpraxen, Apotheken, der Wochenmarkt und das Rathaus sind bequem erreichbar.
Auch Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze und zahlreiche Wanderwege. Die Bushaltestellen bieten gute Verbindungen nach Koblenz, Montabaur und Neuhäusel.
Höhr-Grenzhausen ist verkehrsgünstig gelegen: über die A48 ist Koblenz in ca. 15 Minuten erreichbar, zudem besteht eine Anbindung an die A3 Köln–Frankfurt sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur.
Weitere Informationen zur Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 167,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1992
weitere Angaben
- Garage/ Stellplatz:: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
