10905 - Ansprechende Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in bevorzugter Lage von Montabaur

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und liegt in einer begehrten Lage von Montabaur. Ein besonderes Merkmal ist der große Balkon mit Weitblick. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus zugänglich und bietet eine angenehme Fläche im Freien. Der zweite, kleinere Balkon eignet sich gut als ruhiger Außenbereich oder als Platz für einen kleinen Sitzbereich. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet eine klare Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie eine Garage und ein Carport, die für zusätzliche Abstellfläche und geschützte Parkmöglichkeiten sorgen. Mit ihrer Ausstattung und Lage eignet sich diese Immobilie besonders für Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und ein durchdachtes Zuhause legen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- OG: Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, 3 Zimmer, Abstellkammer, ein weiterer Balkon, Diele, Speicher
- KG: 1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum und Hausanschlussraum

Garage, Carport

Ausstattung

• Gasetagenheizung
• Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, PVC und Vinylboden
• Holztüren
• dreifach verglaste Kunststofffenster, doppelverglaste Holzfenster zum gr. Balkon
• Dacheindeckung mit Kunstschiefer
• Einbauküche

Lage

Montabaur liegt im Westerwald zwischen Köln und Frankfurt und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Lage und sehr guter Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht schnelle Verbindungen in beide Metropolen, während die nahegelegene A3 für optimale Erreichbarkeit mit dem Auto sorgt – ein großer Vorteil für Pendler. Die Stadt selbst punktet mit einer historischen Altstadt, dem markanten Schloss Montabaur und einem modernen Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten wie das Fashion Outlet Center, zahlreiche Restaurants, Cafés und eine gute medizinische Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen umfasst. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Ob Wandern im nahegelegenen Naturpark Nassau, Radfahren oder kulturelle Veranstaltungen – Montabaur bietet eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.montabaur.de

Sonstiges

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Der Energieausweis ist in Vorbereitung.