10878 - Reserviert
56203 Höhr-Grenzhausen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.08.2025. Daher eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet, das Badezimmer ist modern ausgestattet.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- 2. OG: Wohn-/Esszimmer, Einbauküche , Schlafzimmer, Badezimmer, Diele. Abstellraum
Außenstellplatz
Kellerraum
gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschine und Trockner
Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf 5.880 € p.a.
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- elektrische Fußbodenheizung
- großer überdachter Sonnenbalkon
- Kabelfernsehen
- Hausmeister
- separate Waschküche im EG
- Kellerraum
Lage
Dieses 7-Familienwohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Stadt Höhr-Grenzhausen und gehört somit der gleichnamigen Verbandsgemeinde an.
Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten, sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Hochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur. Sehr gut erreichbar sind sowohl Grundschule, Gymnasium, Kita, Hort, drei Banken, Post, Bäckereien, Discounter und weitere Geschäfte, Zahn- und Fachärzte, 3 Apotheken, der Wochenmarkt, das Rathaus und auch die Freizeitangebote wie z. B. Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze, Wanderwege sowie die Bushaltestellen mit guten Verbindungen nach Koblenz, Montabaur, Neuhäusel etc.
Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48. Von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 76,70 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Baujahr: 1994
weitere Angaben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Garage/ Stellplatz:: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
