10867 - Kapitalanleger aufgepasst: Helle Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Koblenz
56068 Koblenz
Beschreibung
Diese gut vermietete Eigentumswohnung in einem ehemaligen Postgebäude bietet eine ruhige Wohnlage und eignet sich perfekt als Kapitalanlage. Die helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie mit Potenzial in bevorzugter Lage.
Folgende Raumaufteilung finden Sie hier vor:
1. OG: Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Diele, Balkon
UG: Kellerraum, Hauswirtschaftsraum
Speicherraum
Die erzielte Kaltmiete beträgt 10.300 € p.a.
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC
- Gastherme (1998-2013)
- Balkon
Lage
In Koblenz treffen Rhein und Mosel, nachdem sie durch eine wunderschöne Kulisse von Wäldern und Gebirgen geflossen sind, am Deutschen Eck aufeinander. Der besondere Flair dieser Stadt wird durch seine altertümlichen Gassen und den malerischen Plätzen hervorgehoben. Im Jahr 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. 2011 fand auf dem Veranstaltungsplatz der Festung Ehrenbreitstein, dem Areal um das Deutsche Eck und dem Platz hinter dem kurfürstlichen Schloss die Bundesgartenschau statt. Zu dieser Zeit wurde auch das "neue Wahrzeichen", die Seilbahn, die das Rheinufer Koblenz mit der Festung Ehrenbreitstein verbindet eröffnet. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen. Hier treffen auch diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet.
Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Krankenhäuser, Schulen, Dienstleistungsunternehmen und auch diverse Freizeitangebote.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.koblenz.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 107,2 kWh/(m²)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1953
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
