10361 - Verkauft
56410 Montabaur- Elgendorf
Beschreibung
Dieses massiv gebaute Wohnhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, jeweils mit 3 Zimmern und einem Balkon.
Es kann als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Sie finden folgende Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Balkon
OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Balkon
DG: kleines Studio, WC
UG: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, 1 Kellerraum, Heizraum
2 Garagen
Ausstattung
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Steintreppe
- Gaszentralheizung (2017), Kaminofen möglic
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und PVC
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
Lage
Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in Elgendorf, einem schönen Stadteil von Montabaur.
Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz und liegt ca. 30 km nord-östlich von Koblenz. Die Stadt bietet durch die Anbindung zur A3, sowie dem ICE-Bahnhof beste Vernetzung in Richtung Frankfurt/Wiesbaden, sowie Köln/Bonn.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind hier in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte abgedeckt. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen sind in direkter Nähe.
Das vielfältige Freizeitangebot mit Frei- und Hallenbad und das ansprechende Kulturprogramm machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Das Haus liegt ca. 3 km ICE Bahnhof entfernt.
Nicht zu vergessen ist der Erholungswert mit umliegenden Wäldern, welche zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Verweilen in der Natur einladen.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.montabaur.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 123,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1971
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
