11092 - Gemütliches Eigenheim mit Potenzial – Ideal für Paare und kleine Familien!
56235 Ransbach-Baumbach
Beschreibung
Dieses gemütliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1949, das im Jahr 1986 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet eine tolle Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen lässt sich aus dieser Immobilie ein richtig schönes Zuhause gestalten. Zum Anwesen gehören außerdem ein praktischer, massiver Schuppen sowie ein Gartenhaus, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Eine Immobilie mit Potenzial, die darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden!
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: großes Wohn- Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur, Terrasse
- OG: 2 Zimmer, Duschbad, Flur, Speicher
- KG: Hobbyraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Flur
große Garage
2 Stellplätze im Freien
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Zweifachverglaste Kunststoff- und Holzfenster
- Bodenbeläge mir Fliesen, PVC und Teppich
- Holztüren
- Holztreppe
- Massiver Schuppen (Werkstatt)
- Gartenscheune
Lage
Diese ansprechende Doppelhaushälfte liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus befinden sich im Ort.
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 54,1 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1949
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
