11087 - Charmantes Bauernhaus - viel Potenzial für Ihre Wohnträume

Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den Jahren 1971 und 1986 durch Anbauten erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein einladendes Zuhause schaffen, das den ursprünglichen Charme eines Bauernhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.

Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:

• EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Duschbad, Abstellraum, Hobbyraum, Diele
• OG: großes Wohnzimmer, Wohnküche, Esszimmer, Schlafzimmer,  großes Badezimmer, Abstellraum, Diele, Balkon
• DG: 2 Mansardenzimmer, Speicher (ausbaufähig)
• UG: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume
  
  Garage mit Abstellraum, 2 Stellplätze im Freien

Ausstattung

• Dacheindeckung mit Kunstschiefer
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Ölzentralheizung
• Bodenbeläge aus Fliesen, Dielen, PVC und Teppich
• Holztüren
• Holztreppen

Lage

Ebernhahn gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Gemeinde verbindet eine naturnahe, ländlich geprägte Wohnlage mit einer verkehrsgünstigen Position im südlichen Westerwald. Die Kreisstadt Montabaur sowie die umliegenden Orte Wirges, Siershahn und Ransbach-Baumbach sind gut erreichbar.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A48 besteht eine gute überregionale Anbindung in Richtung Koblenz, Köln/Bonn sowie Frankfurt am Main und in das Rhein-Main-Gebiet. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Ebernhahn verfügt über ein gewachsenes, dörfliches Umfeld und verschiedene öffentliche sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Hierzu zählen unter anderem Gemeinde- und Veranstaltungseinrichtungen, Sportplatz, Tennisplatz und eine Grillhütte. Auch eine Kindertagesstätte ist am Ort vorhanden.
Weiterführende Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich insbesondere in den nahe gelegenen Städten und Gemeinden Wirges und Montabaur. 
Insgesamt bietet Ebernhahn Nähe zur Natur und gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren – eine interessante Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Weitere Informationen zur Ortsgemeinde erhalten Sie unter: www.wirges.de

Sonstiges

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