11077 - Ansprechendes Einfamilienhaus in Horbach mit Platz zum Wohlfühlen

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit seinem großzügigen Platzangebot bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause und gut nutzbare Räume legen. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Freie, der dem Raum zusätzliche Weite verleiht und die angenehme Wohnatmosphäre unterstreicht. Hier entsteht ein schöner Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kachelofen, der dem Raum Wärme und einen ganz besonderen Wohncharakter verleiht.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Diele
- DG: großes Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, großes Badezimmer, Diele, Speicher
- UG: 2 Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden), Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Kellerraum, Diele

Garage mit ausbaufähigem Speicher
1-2 Stellplätze im freien

Ausstattung

• Ölzentralheizung (2015)
• Photovoltaikanlage 3,6 kWp mit Speicher
• Solaranlage für Warmwasser
• Zisterne (nicht in Betrieb)
• Wallbox
• Dacheindeckung mit Pfannen
• doppelverglaste Kunststofffenster
• Bodenbeläge mit Vinylparkett, Fliesen und Laminat
• geflieste Betontreppe
• Holztüren
• Kachelofen im Erdgeschoss

Lage

Horbach ist eine ruhig und naturnah gelegene Ortsgemeinde im südlichen Westerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Der Ort bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Kreisstadt Montabaur. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen insbesondere in Montabaur und der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien, sowie Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umkreis oder in Montabaur.
Die waldreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur. Sport- und Vereinsangebote in Horbach und den umliegenden Gemeinden sowie weitere Sport-, Kultur-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in Montabaur und der Region ergänzen das Freizeitangebot.

Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A48 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Köln/Bonn und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet zudem schnelle Fernverkehrsverbindungen. Insgesamt verbindet Horbach ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und einem attraktiven Freizeitangebot.

Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.montabaur.de

Sonstiges

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