11072 - Ganz besonderer Wohnkomfort mit Charme – großzügige Terrasse, Balkon & schöner Ausblick

Beschreibung

Dieses charmante Holzhaus verbindet eine warme, behagliche Wohnatmosphäre mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Untergeschoss wurde in solider Massivbauweise errichtet, während das Erd- und Obergeschoss in Holzbauweise ausgeführt sind. Die natürliche Ausstrahlung des Holzes verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter und sorgt für ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Ein schöner Kachelofen schafft hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre.
Die Räume wirken einladend, wohnlich und gepflegt. Die moderne Einrichtung bildet dabei einen gelungenen Kontrast zu den natürlichen Holzelementen und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, von dem sich ein wunderschöner Weitblick über die Umgebung genießen lässt. 
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Atmosphäre, einer gelungenen Kombination aus massiver Bauweise und Holzarchitektur sowie einem hohen Wohlfühlfaktor.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Wintergarten, Diele, Gäste-WC, große Terrasse
OG: Studiozimmer, Wohndiele, modernes Badezimmer, Balkon
UG: großes Zimmer, 2 weitere Zimmer, Wohndiele, Duschbad, Abstellraum

Carport
3 Stellplätze im Freien

Ausstattung

• Dacheindeckung mit Pfannen
• doppelverglaste Holzfenster
• Bodenbeläge mit Dielen, Laminat, Fliesen und Vinylparkett
• Holztüren
• Stein- und Holztreppen
• Grund- und Kaminofen als wesentlicher Energieträger (Hauptheizquelle)
• Infrarotheizung
• PV-Anlage 6,25 KW
• Pool
• 2 Gartenhäuser
• Anbau 2021

Lage

Oberraden ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die Oberraden einen ruhigen, ländlichen Charakter verleihen und attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur bieten.
Durch die Nähe zu den umliegenden Bundesstraßen ist Oberraden gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Kreisstadt Neuwied sowie das Oberzentrum Koblenz sind gut erreichbar. Darüber hinaus ermöglichen die Autobahnanbindungen in Richtung Köln und Frankfurt eine komfortable Verbindung zu weiteren wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräumen. Die erhöhte Lage im Westerwald eröffnet an verschiedenen Stellen schöne Ausblicke über die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Kombination aus einer ruhigen Wohnlage im Grünen und der vergleichsweise guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Oberraden bietet damit attraktive Voraussetzungen für alle, die ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zu den wichtigen Zentren der Region verzichten zu wollen.
Weitere Informationen findest Du auf: www.rengsdorf-waldbreitbach.de

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.