11065 - Modernisiertes Familienhaus mit Wintergarten, Pool und vielseitigem Nebengebäude

Beschreibung

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Wohnhaus in Thalhausen bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen Außenbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und alle, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1950er Jahren erbaut und in den 1970er Jahren um einen Anbau erweitert. Seither wurde in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine neue Dacheindeckung mit energieeffizienter Dämmung sowie die Modernisierung verschiedener Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2019 erbaute, großzügige, beheizte und klimatisierte Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch in Richtung Garten erweitert.
Auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über zwei Etagen. Beide Etagen verfügen über ein Badezimmer. Im OG besteht die Möglichkeit eine Küche einzubauen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Familie.

Für eine besondere wohnliche Atmosphäre sorgen die beiden Kaminöfen und die charaktervollen Echtholzdielenböden. Der Wintergarten bildet dabei einen attraktiven Mittelpunkt des Hauses: Von hier aus eröffnet sich der Blick in den großzügigen Garten mit beheizbarem Pool, Gartenhaus und überdachter Terrasse. Ein angelegter Grillplatz ergänzt den Außenbereich und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. 
Neben dem straßenseitigen Hauseingang verfügt die Immobilie über weitere praktische Zugänge zum Garten und zur Garage.

Besonders anzumerken ist die über 120 m² große Garage mit hohen Decken. Mit zwei Rolltoren und viel Platz bietet sie außergewöhnliche Möglichkeiten. 
Ein liebevoll saniertes Haus mit viel Raum, besonderem Freizeitwert und zahlreichen Möglichkeiten - sowohl drinnen als auch draußen. 

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: 

EG: offener Wohn- Essbereich mit angrenzendem Wintergarten , Schlafzimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Duschbad, überdachte Terrasse - 
OG: 4 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer 

große Garage (120 m²) mit 2 elektrischen Sektionaltoren 
3-4 Stellplätze im Freien

Ausstattung

• Gas-Brennwertheizung (2009)
• Dacheindeckung mit Pfannen und hochwertiger Aufdachdämmung + Zwischensparen und Deckendämmung (2021)
• Photovoltaikanlage mit 9,75 Kwp (2021)
• Wallbox
• Bodenbeläge mit Fliesen, Dielen und Designvinyl
• doppelt verglaste Kunststofffenster (2022)
• angepasster Treppenlift vorhanden
• Klimaanlage im Erdgeschoss
• 2 Kaminöfen
• Kaminofen in Garage
• beheizbarer Pool (2021)
• Wintergarten mit Boden- und Dachdämmung und elektr. Rollläden
• Holztreppe und -türen
• Glasfaseranschluss und DV-Verkabelung
• Gartenhaus mit Grillplatz (Strom für eine Sauna vorhanden)
• über 120 m² große Garage mit 2 elektrischen Sektionaltoren
• 3–4 Außenstellplätze

Lage

Thalhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Eingebettet in die Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Thalhausen liegt auf rund 280 Metern Höhe östlich von Rengsdorf.

Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und der typischen Landschaft des Westerwaldes geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Ein aktives Dorfleben mit verschiedenen Vereinen sowie örtlichen Sport- und Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt das Angebot.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Anhausen, Kindertagesstätten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Spiel- und Freiflächen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Über die östlich von Thalhausen verlaufende B 413 bestehen Verbindungen in Richtung Koblenz und Hachenburg sowie zu den weiteren Orten der Region.
Thalhausen verbindet damit die Ruhe und den Charakter einer ländlichen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Weitere Informationen zur Gemeinde und Umgebung finden Sie unter:
www.rengsdorf-waldbreitbach.de

Sonstiges

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