11062 - Viel Raum für Ihre Wohnideen – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Ortsrandlage mit Fernblick
56244 Hartenfels
Beschreibung
Dieses schicke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder zur gelungenen Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die separate Einliegerwohnung schafft wertvolle Flexibilität und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage mit schönem Fernblick und verbindet angenehmes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld. Das schöne Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder zur individuellen Gartengestaltung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, 3 Zimmer, Badezimmer, Diele, Gäste-WC, große Terrasse, Balkon
- DG: ausbaufähiger Speicher
- ELW mit 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
- UG: Hauswirtschaftsraum, Heizraum, 2 Kellerräume
große Doppelgarage
2 Stellplätze im Freien
Ausstattung
- Ölzentralheizung
- doppelverglaste Holzfenster
- Bodenbeläge mit Laminat, Fliesen und Teppich
- Holztüren
- Marmortreppe
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Kaminofen
Video
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Hartenfels, einem malerischen Dorf im Westerwald, umgeben von grünen Hügeln, Wäldern und idyllischen Landschaften. Die Umgebung von Hartenfels bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Es gibt weitläufige Wander- und Radwege, die sich durch die malerische Landschaft schlängeln und atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Täler und Berge bieten. Ein weiterer Blickfang ist die Burgruine in diesem Ort. In der Nähe von Hartenfels befinden sich auch mehrere Seen, die sich perfekt zum Angeln, Bootfahren oder einfach zum Entspannen am Ufer eignen. Die Infrastruktur der nahen Stadt Selters ist gut ausgebaut und bietet neben weiter-führenden Schulen und einem Krankenhaus auch diverse Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Im nur 4 km entfernten Herschbach gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.selters-ww.de und www.herschbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 145,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1986
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Doppelgarage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
