11061 - Viel Platz für Ihre Wohnträume – Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Dieses äußerst ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die große Familie, das komfortable Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur Nutzung für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern, als Gästebereich oder als Büro bzw. Praxis.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, freundlichen Räumen und viel Platz. 
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses begeistern.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Speisekammer, 2 Zimmer, großes Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Terrasse, Freisitz
- DG: 4 Zimmer, großes Badezimmer, Wohndiele, Balkon, Speicher
- UG ELW: Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum

Doppel-Garage
4 Stellplätze im Freien

Ausstattung

• Ölzentralheizung
• Fußbodenheizung im EG in Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Bad und Diele
• Dacheindeckung mit Naturschiefer
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich, Granit
• Holztüren
• Granittreppe
• Klinkerfassade mit Dämmung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Roßbach im Westerwaldkreis, einer attraktiven Wohngemeinde der Verbandsgemeinde Hachenburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und einer gleichzeitig guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Roßbach liegt zwischen Hachenburg und Dierdorf und in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B413. Die Anschlussstelle Dierdorf an die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl die Ballungsräume Köln/Bonn als auch das Rhein-Main-Gebiet sehr gut angebunden sind. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule die einen Ganztagsunterricht anbietet, ein Kindergarten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen insbesondere in der nahegelegenen Kreisstadt Hachenburg sowie in Dierdorf zur Verfügung.
Die waldreiche Umgebung, gut ausgebaute Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben machen Roßbach besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.