11060 - Modernes Wohnen mit Wohlfühlgarantie

Beschreibung

Dieses moderne Wohnhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Wohnatmosphäre und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Ambiente und verleihen dem gesamten Haus eine offene, einladende Ausstrahlung.
Der ansprechende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz. Die harmonische Raumaufteilung macht die Immobilie besonders familienfreundlich und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz bietet.
Für zusätzliche Erholung sorgt der private Wellnessbereich mit Sauna.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: offenes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Wohnküche, Wintergarten, 1 Zimmer, Diele, Gäste-WC, 2 Terrassen
- OG: 2 große Zimmer, Wohndiele, großes hochwertiges Badezimmer
- UG: Sauna mit Dusche, Büro, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Doppelgarage
3 Stellplätze im Freien

Ausstattung

• Gaszentralheizung (Kessel 2012)
• Dacheindeckung mit Tonpfannen (hochwertige Aufdachdämmung)
• Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
• Holztüren
• Holz- und Steintreppe
• Sauna
• Kachelofen
• Grillkamin im Wintergarten
• Regenwasserzisterne 3.000 Liter mit Pumpe
• 11 KW Wallbox

Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus befinden sich im Ort. 
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Sonstiges

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