11050 - Ansprechendes Einfamilienhaus in Simmern – Komfortables Wohnen in ruhiger Feldrandlage

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt mit seiner begehrten Feldrandlage und dem freien Blick ins Grüne. Die ruhige Umgebung und die helle Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandene Sauna, der gemütliche Kamin sowie der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Rückzugsort bietet und den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert.

In dem Wohnhaus wurden Teilbereiche bereits zurückgebaut und bieten Ihnenso ideale Voraussetzungen, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:

• EG: Wohn-/Esszimmer mit angenehmen Wintergarten, Wohnküche, Gäste-WC, Diele
• DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
• KG: Heizungsraum mit Sauna und Duschbad, großer Hobbyraum, Kellerraum
  
  große Doppelgarage mit Werkstatt
  Speicher

Ausstattung

• Dacheindeckung mit Pfannen (1990)
• doppelt verglaste Holzfenster (1990)
• Gaszentralheizung
• Wintergarten
• Stahltrappe mit Holzstufen
• Holztüren
• Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
• Sauna
• Gartenhaus
• Kamin

Lage

Simmern ist eine attraktive Gemeinde im südlichen Westerwald und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie die Nähe zur Stadt Koblenz. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Koblenz und nur rund 5,4 Kilometer von Vallendar entfernt. Umgeben von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer reizvollen Landschaft bietet Simmern einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnqualität.

Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Natur des Westerwaldes bieten beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür.

Die nahe gelegene Stadt Vallendar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Darüber hinaus stehen Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Vereine für Jung und Alt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B42 sowie die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 sind Koblenz, Neuwied und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof in Vallendar bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Koblenz und Köln.

Simmern verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.simmern-ww.de und www.vallendar-rhein.de

Sonstiges

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Energieausweis in Vorbereitung.