11041 - Attraktives Zuhause mit Charakter auf ansprechendem Grundstück
56428 Dernbach
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Dernbach steht zum Kauf und überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.383 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das Haus eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsflächen schafft. Darüber hinaus laden sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon dazu ein, den Außenbereich zu genießen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Flur, Gäste-WC, große Terrasse
DG: großes Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer, Badezimmer, WC, Flur, Ankleide, Abstellraum, Balkon, Speicher
UG: 2 Zimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Heizraum, Tankraum, Außenkeller
Große Garage
Ausstattung
- Ölzentralheizung (Gasanschluss liegt im Haus)
- doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit elektr. Rollläden
- Bodenbeläge mit Laminat, Fliesen, Teppich und Granit
- Holztüren
- Holztreppen
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
Lage
Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in Dernbach, einem familienfreundlichen Ort im Westerwald. In Dernbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein privates Gymnasium (Raiffeisen-Campus), Ärzte, ein Krankenhaus, Seniorenzentrum sowie diverse Dienstleistungsunternehmen. Die nahen Städte Montabaur und Wirges bieten eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, verschiedenen Schularten, Schwimmbädern, Sportplätzen und vielem mehr. Dernbach bietet durch seine verkehrsgünstige Lage (Dernbacher Dreieck) eine schnelle Anbindung zur A3 und A48. Über den nahen ICE Bahnhof Montabaur, ca. 5 Autominuten entfernt, sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar, Koblenz in 20 Autominuten.
Informationen zur Region finden Sie unter www.wirges.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 373,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1955
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
