11030 - Historisches Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen späterer Erweiterungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet, wurde die Immobilie in den 1960er-Jahren ausgebaut und Anfang der 1970er-Jahre durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m², die sich harmonisch über das Haus verteilt. Die Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Charakter und die gelungene Verbindung aus traditioneller Bauweise und funktionaler Erweiterung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial suchen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Esszimmer, Badezimmer, 1 Zimmer, Diele
- OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur, Speicher, große Dachterrasse
- UG: 2 Kellerräume

- Garage mit Hobbyraum, Carport

Ausstattung

• Gaszentralheizung
• Dacheindeckung mit Eternit Kunstschiefer
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
• Bodenbeläge mit Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich, Dielen und Granit
• Holztüren
• Holz- und Steintreppen
• Markiese auf dem Balkon

Lage

Ransbach-Baumbach, die traditionsreiche „Töpferstadt“ im Westerwald, zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Dank der günstigen Verkehrslage mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3 und A48 sowie der Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Banken befinden sich unmittelbar im Ort.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind in Ransbach-Baumbach ansässig. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Der Standort bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Natur des Westerwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Wander- und Fahrradtouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Ransbach-Baumbach naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges

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Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Energieausweis ist in Vorbereitung.