11025 - Dreifamilienhaus mit attraktiver Rendite und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1910. Eine komplette, umfassende Renovierung erfolgte in den 1960 Jahren. Das Objekt wurde in den 1980er Jahren durch einen Anbau (Garage, Abstellraum und Stellplatz) erweitert; kleinere Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich.
Die Immobilie verfügt über eine stabile Mieterstruktur und erwirtschaftet kontinuierliche Mieteinnahmen. Die gute Lage mit einer hohen Wohnraumnachfrage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, großer überdachter Balkon
- OG: 4 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Balkon
- DG: 3 Zimmer, Küche,Badezimmer, Flur, Speicher
- UG: 3 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizraum

 Garage, Abstellraum (vom Garten zugänglich), Freisitz

Die erzielte Kaltmiete beläuft sich derzeit auf ca 16.700€ p.a.

Ausstattung

• Gaszentralheizung (2020)
• doppel verglaste Holz- und Kunststofffenster
• Dacheindeckung mit Eternit
• Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen, PVC und Dielen
• Holztüren
• Holztreppen

Lage

Die Stadt Höhr-Grenzhausen liegt im Westerwaldkreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kannenbäckerlandes zwischen Koblenz und Montabaur. 
Über die nahegelegenen Autobahnen A48 und A3 sind die Städte Koblenz (ca. 15 km), Montabaur (ca. 10 km), Limburg an der Lahn sowie die Metropolregion Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur mit direkten Verbindungen nach Frankfurt und Köln befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Höhr-Grenzhausen ist international als Zentrum der Keramikindustrie bekannt und trägt den Beinamen „Kannenbäckerstadt“.
Die Stadt vereint traditionelles Handwerk, innovative Werkstofftechnik und wissenschaftliche Forschung.
Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung bietet die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Wanderwegen des Westerwaldes sowie in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Nassau, profitieren Bewohner von einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ein breites kulturelles und sportliches Angebot zur Verfügung.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht Höhr-Grenzhausen zu einem attraktiven Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort in der Region Mittelrhein-Westerwald.

Sonstiges

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