11022 - Gelegenheit mit Potential

Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1994 neu auf- und umgebaut und wird derzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Die Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss ist derzeit noch renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
Ob für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Investoren – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihr großes Potenzial.

Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:

• EG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
• OG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
• DG: 2 Zimmer, großes Badezimmer, Abstellraum
• UG: Hauswirtschaftsraum-Heizraum, Abstellraum
  
  1 Stellplatz im Freien

Ausstattung

• Dacheindeckung mit Naturschiefer
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Gaszentraleheizung (2023)
• Bodenbeläge aus Fliesen
• Steintreppe
• Holztüren

Lage

Die Stadt Rhens liegt zwischen Koblenz und Boppard direkt am Rhein und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die reizvolle Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Rhens zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern, die malerische Rheinpromenade sowie die umliegenden Weinberge aus. Die Stadt bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Städten Koblenz und Boppard. Durch die gute Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A48 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Bonn, Mainz und Köln. Der Bahnhof Rhens ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus naturnaher Rheinlage, historischer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit macht Rhens zu einem beliebten Wohnstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Weitere Informationen finden Sie über: www.rhens.de

Sonstiges

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