11020 - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Ortsrandlage und hervorragendem Rhein-/Eifel - Fernblick

Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. 
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für das Arbeiten von zu Hause.
Die Immobilie liegt am Waldrand mit herrlichem Rhein-/Eifel - Fernblick auf einem schönen Grundstück und bietet viel Platz. Die hellen und großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich flexibel gestalten.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet die passende Grundlage für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer zur variablen Nutzung, großes Badezimmer, Diele, Flur mit Garderobenbereich, Terrasse (Südseite), Balkon

Dachgeschoss:
- 4 Zimmer zur variablen Nutzung, Duschbad, Flur, kleiner Abstellraum, Balkon
- Speicher

Untergeschoss: 
- Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Garderobenbereich, Badezimmer, Abstellraum
- 2 Kellerräume, Heizungsraum

Doppelgarage mit Abstellraum
2 Stellplätze im Freien

Ausstattung

• Dacheindeckung mit Kunstschiefer
• isolierverglaste Holzfenster
• Gasbrennwertheizung von Viessmann (Erneuerung 2014), überwiegend Fußbodenheizung
• offener Kaminofen
• Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Teppich
• Holztüren
• Marmortreppen

Lage

Hillscheid überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Westerwald und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders Familien profitieren von dem attraktiven Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort: Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine allgemeinmedizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die erhöhte Lage oberhalb des Rheintals, gepflegte Wohngebiete sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Umfeld mit hohem Erholungswert – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im Grünen schätzen.

Die nahegelegene Stadt Höhr-Grenzhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und als traditionsreiche Keramikstadt weit über die Region hinaus bekannt. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet sie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, gastronomische Betriebe, eine gute medizinische Versorgung sowie ein attraktives Umfeld mit Wäldern, Wander- und Radwegen, das insbesondere Naturliebhaber und Erholungssuchende anspricht.

Auch Neuhäusel befindet sich in komfortabler Nähe und überzeugt insbesondere durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die B49. Dadurch sind Koblenz sowie die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Vallendar ergänzt das Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer direkten Anbindung an Koblenz und Neuwied. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Darüber hinaus verleiht die renommierte WHU – Otto Beisheim School of Management der Stadt ein internationales und zugleich lebendiges Flair. 

Dank der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A48 und A3 profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.