11002 - Wertstabile Kapitalanlage in Toplage – Mehrfamilienhaus mit Perspektive

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit drei bereits vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und verfügt bereits über eine verlässliche Ertragsbasis.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ausgebaute Räume, die in der Vergangenheit zeitweise genutzt wurden. Diese Flächen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Neben den bestehenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie zusätzliches Optimierungspotenzial und stellt somit eine attraktive Investition mit nachhaltigen Wertsteigerungsmöglichkeiten dar.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Diele, Balkon
- OG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Diele, Balkon
- DG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Diele
- UG: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer 
Heizraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume

2 Garagen

Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich derzeit auf ca 17.000,- € p.a.

Ausstattung

• Ölzentralheizung
• doppelt- und einfachverglaste Holzfenster
• Dacheindeckung mit Pfannen
• Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
• Holztüren
• Steintreppen

Lage

Koblenz-Wallersheim ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil im Norden von Koblenz, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zum Rhein überzeugt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 sind sowohl die Koblenzer Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem besteht eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nahversorgung wird durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Innenstadt komfortabel abgedeckt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistungen in großer Vielfalt zur Verfügung, sodass Bewohner von einem breiten Angebot profitieren. Auch die medizinische Versorgung ist durch das umfassende Angebot an Ärzten, Fachärzten und Krankenhäusern im Koblenzer Stadtgebiet sehr gut gesichert. Im Bildungsbereich verfügt Wallersheim über eine Grundschule und Kindertagesstätten, während weiterführende Schulen in kurzer Distanz erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil insbesondere durch seine Nähe zum Rhein attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben sowie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Koblenzer Innenstadt. Insgesamt zeichnet sich Koblenz-Wallersheim durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Umfeld aus.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.rund-um-koblenz.de

Sonstiges

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Der Energieausweis ist in Vorbereitung.