10999 - Attraktives Mehrfamilienhaus mit flexibler Nutzung und Zukunftspotential

Beschreibung

Dieses gepflegte und großzügige Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus präsentiert sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie das großzügige Grundstück mit Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder gemeinschaftliche Nutzung. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungen. Zusätzliche Nebenflächen im Untergeschoss sowie praktische Außenbereiche runden das Angebot ab.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• EG: Hauptwohnung: 4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Balkon
• DG: Studio, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Hobbyraum, Abstellraum 
• UG: Apartment: 1 Zimmer, Duschbad 
• ELW: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
  Die ELW befindet sich zur Zeit im Rohbau
  
  2 Carport, Garage, 2-3 Stellplätze im Freien

Ausstattung

• Ölzentralheizung
• doppeltverglaste Holzfenster
• Dacheindeckung mit Pfannen
• Bodenbeläge mit Laminat, Fliesen und Teppich
• Holztüren
• Steintreppen
• offener Kamin

Lage

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und zugleich Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde. Die Gemeinde liegt im Naturraum des Westerwaldes und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Bundesautobahn 3 sind die Ballungsräume Köln und Frankfurt gut erreichbar. Die Anschlussstellen bei Dierdorf und Neuwied liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Als Grundzentrum der Region verfügt Puderbach über eine solide Infrastruktur. Im Ort befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, sodass Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, eine Postfiliale sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch die medizinische Versorgung ist im Ort sichergestellt. In Puderbach sind Hausärzte, Zahnärzte und Facharztpraxen angesiedelt. Zudem stehen Apotheken zur Verfügung. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Neuwied und Koblenz. Im Bildungsbereich bietet Puderbach Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule plus. Weiterführende Schulen, insbesondere Gymnasien, befinden sich in den benachbarten Städten und sind über Schulbusverbindungen erreichbar. 

Weitere Informationen finden Sie unter: www.puderbach.de

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.