10994 - Vermietetes Einfamilienhaus mit Lagerfläche und Entwicklungspotenzial in Ransbach-Baumbach

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940, das sich in etablierter Umgebung von Ransbach-Baumbach befindet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive suchen. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das unmittelbar angrenzende Lagergebäude mit zwei separaten Lagerräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dieses ist ebenfalls vermietet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Duschbad, Diele
OG: 3 Zimmer, Gäste-WC, Diele
DG: Speicher

Lager mit zwei Lagerräumen
Garage
3-4 Stellplätze im Freien

Die zu erzielende Kaltmiete beträgt:
- Wohnung: p.a. 6.840,00€
- Lager: p.a. 2.880€

Ausstattung

• Dacheindeckung mit Kunstschiefer
• doppeltverglaste Kunststofffenster
• Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
• Gasheizung
• Holztüren
• Holztreppe
• Kaminofen

Lage

Diese Immobilie liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie
direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot
der pädagogischen Institutionen ab.
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier).
Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur,von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere StadtKoblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Sonstiges

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