10993 - Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtet und 1991 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für Familien, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit einem separaten Bereich, der sich ideal für Gäste, Hobby oder Freizeit nutzen lässt. Durch die clevere Aufteilung und den zusätzlichen Anbau entsteht ein flexibler Wohnraum, der sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und vielseitige Wohnlösung mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, großes Badezimmer, Flur, überdachter Balkon
- DG: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Speicher
- UG: großer Hobbyraum, WC, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum

Garage mit Abstellraum

Ausstattung

• Ölzentralheizung
• Dacheindeckung mit Eternit (Altbau 1956) und Blech (Anbau 2019)
• Doppeltverglaste Kunststoff- und Holzfenster
• Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Dielen und Fliesen
• Holztüren
• Holztreppe

Lage

Mudenbach liegt idyllisch im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Stadt Hachenburg, die als regionales Zentrum eine sehr gute Infrastruktur bietet. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit viel Grün, wenig Verkehr und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Felder, Wiesen und Wälder in direkter Umgebung bieten viel Platz zum Spielen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Freien. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere in Hachenburg, und sind gut erreichbar. Auch Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote in der Region tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Hachenburg vorhanden. Dort befindet sich ebenfalls ein Krankenhaus, sodass die medizinische Versorgung umfassend gesichert ist. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie Busverbindungen in die Umgebung verbindet Mudenbach-Hanwerth ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Erholung, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://mudenbach.com

Sonstiges

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Der Energieausweis ist in Vorbereitung.