10978 - Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Fläche in Herschbach

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Erst 1998 erfolgte der großzügige Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich eine Metzgerei mit funktionalen Verkaufs- und Arbeitsflächen. Die gepflegte Wohneinheit vermittelt ein angenehmes, freundliches Wohnambiente und befindet sich sowohl baulich als auch optisch in einem guten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dies durch einen schönen Innenhof, der dem Objekt eine geschützte und zugleich charmante Atmosphäre verleiht.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: Verkaufsraum der Metzgerei, Kühlraum
         Wohnküche, Wohn/-Esszimmer, Kaminzimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse
- OG: Schlafzimmer mit Ankleide, großes Badezimmer, Diele, 3 weitere Zimmer, zweites Badezimmer
- DG: 3 kleine Zimmer, Speicher
- KG: Hobbyraum, Heizungsraum, Flur

Nebengebäude mit Abstell- und Hobbyräumen

große offene Garage
Doppelcarport

Ausstattung

• doppelt verglaste Holz- und Alufenster
• Holztüren
• Holz- und Steintreppen
• Gaszentralheizung
• Dacheindeckung mit Naturschiefer
• hochwertige Sauna mit Dusche

Lage

Dieses Wohnhaus mit zusätzlicher Geschäftsfläche befindet sich in Herschbach, in unmittelbarer Nähe der Westerwälder Seenplatte. In Herschbach gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke. Ein modernes Freizeitbad, Tennisplätze sowie Trimmpfad und Wanderwege bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Selters, Dierdorf (ca. 7 km) und Hachenburg. Die Kreisstädte Montabaur, Neuwied sowie auch Koblenz sind in ca. 20-30 Autominuten gut zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln/Frankfurt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der ICE Bahnhof in Montabaur ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.herschbach.de

Sonstiges

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Energieausweis ist in Vorbereitung.