11058 - Gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage
56249 Herschbach
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Im Jahr 1998 wurde die Immobilie durch einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Die Wohnräume vermitteln ein angenehmes und freundliches Wohnambiente und präsentieren sich sowohl baulich als auch optisch in einem guten, gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen sowie Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch einen schönen Innenhof, der der Immobilie eine geschützte und zugleich charmante Atmosphäre verleiht. Insgesamt bietet dieses gepflegte Zuhause ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem ansprechenden Umfeld.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohnküche, Wohn/-Esszimmer, Kaminzimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse
- OG: Schlafzimmer mit Ankleide, großes Badezimmer, Diele, 3 weitere Zimmer, zweites Badezimmer
- DG: 3 kleine Zimmer, Speicher
- KG: Hobbyraum, Heizungsraum, Flur
Nebengebäude mit Abstell- und Hobbyräumen
große offene Garage
Doppelcarport
Ausstattung
- doppelt verglaste Holz- und Alufenster
- Holztüren
- Holz- und Steintreppen
- Gaszentralheizung
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- hochwertige Sauna mit Dusche
Lage
Dieses Wohnhaus mit zusätzlicher Geschäftsfläche befindet sich in Herschbach, in unmittelbarer Nähe der Westerwälder Seenplatte. In Herschbach gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke. Ein modernes Freizeitbad, Tennisplätze sowie Trimmpfad und Wanderwege bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Selters, Dierdorf (ca. 7 km) und Hachenburg. Die Kreisstädte Montabaur, Neuwied sowie auch Koblenz sind in ca. 20-30 Autominuten gut zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln/Frankfurt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der ICE Bahnhof in Montabaur ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.herschbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweis ist in Vorbereitung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 149,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1920
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
