10967 - Reserviert

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter und begehrter Lage auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie ist renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Kellergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren. Der Bereich ist aktuell im Rohbauzustand und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Durch die gute Lage und das attraktive Grundstück eignet sich das Haus ideal Familien.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Terrasse
• DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Speicher
• KG: Ausbaufähige Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Duschbad
  Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
  
  Doppelgarage
  2 Stellplätze im Freien

Ausstattung

• neuwertige Gaszentralheizung (hybridfähig)
• teilweise Fußbodenheizung 
• Kaminofen
• Dacheindeckung mit Pfannen
• Bodenbelag mit Parkett und Fliesen
• Steintreppen
• Regenwasserzisterne möglich

Lage

Hilgert ist eine ruhige Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Die Lage am Rand des Kannenbäckerlandes verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene A48 sowie die A3 sind Koblenz, Montabaur und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar, was Hilgert auch für Pendler attraktiv macht. Busverbindungen stellen den Anschluss an die Nachbarorte sicher, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Montabaur. Im Ort selbst gibt es kleinere Dienstleistungsangebote, während die umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Einzelhandelsgeschäften in Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach in wenigen Fahrminuten gewährleistet ist. Auch die medizinische Versorgung ist dort gut ausgebaut: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken stehen in den Nachbarorten zur Verfügung, Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Koblenz und Montabaur. Für Familien bietet Hilgert und die nähere Umgebung Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Die Freizeitgestaltung ist stark von der naturnahen Umgebung geprägt: Wander- und Radwege, Waldgebiete und das Westerwälder Mittelgebirge laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Ortsvereine sowie kulturelle Veranstaltungen in Hilgert und der Verbandsgemeinde. Insgesamt bietet Hilgert eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur in erreichbarer Nähe schätzen.

Weitere Information erhalten Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Sonstiges

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