10963 - Gepflegtes Wohnhaus in zweiter Reihe - ideal für die kleine Familie
56337 Arzbach
Beschreibung
Das liebevoll gepflegte Wohnhaus bietet eine helle, angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal für eine kleine Familie. Die übersichtliche und funktionale Raumaufteilung sorgt für ein wohnliches Gefühl und ermöglicht ein entspanntes Zusammenleben. Das Wohnhaus ist über die Garageneinfahrt des Nachbargrundstücks sowie über einen separaten Fußweg erreichbar. Ein eigenes Gartengrundstück ist nicht vorhanden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Zimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele
- DG: 3 Zimmer, Badezimmer, großer Flur, Speicher, Balkon
große Doppelgarage mit Speicher
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kaminofen (aktuell außer Betrieb)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Bodenbelag mit Dielen, Laminat und Fliesen
- Holztüren
- Holz- und Stahltreppen
Lage
Arzbach ist eine idyllische und ruhige Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Eingebettet in die naturnahe Landschaft des Westerwaldes verbindet der Ort entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Bad Ems, Montabaur und Koblenz. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über Landesstraßen sowie die nahegelegene B49 und die Autobahn A48 sind die regionalen und überregionalen Ziele schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof in Montabaur bietet zudem eine hervorragende Anbindung Richtung Köln und Frankfurt. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung zu den Nachbarorten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Einkaufsangebot finden sich vor allem in Bad Ems und Montabaur. Direkt im Ort stehen eine hausärztliche Versorgung, ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern und Wanderwegen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnlage von Arzbach. Weitere Informationen finden Sie unter: www.arzbach.de
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 103,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 2003
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
