10930 - Attraktives Einfamilienhaus in guter Lage
56337 Arzbach
Beschreibung
Das gepflegte Wohnhaus bietet einer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Es verfügt über zwei sonnige Terrassen sowie einen einladenden Balkon, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien schaffen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein liebevoll geführtes Zuhause, das nun in gute Hände abzugeben ist.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche, Flur, 2 Terrassen
- DG: 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Flur, Balkon
- KG: 1 Kellerraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, WC
Doppelgarage, 2 Stellplätze im Freien
Ausstattung
- Ölzentralheizung (Niedrigbrennwert-Ölheizung mit int. Wasserspeicher, 2003)
- doppelverglaste Holzfenster
- Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen und Marmor
- Holztüren
- Marmortreppen
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
Lage
Arzbach ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Der Ort liegt in naturnaher Umgebung am Rande des Naturparks Nassau und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Bad Ems, Neuhäusel und Montabaur (ICE Bahnhof mit Anbindung nach Köln/Bonn und Frankfurt.).
Die Grundversorgung ist gut ausgebaut: Ein Wochenmarkt an der Limeshalle bietet regelmäßig frische, regionale Produkte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich in den nahegelegenen Orten Neuhäusel (ca. 4 km) und Bad Ems. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden.
In Arzbach gibt es eine Grundschule (Limes-Schule) und einen Kindergarten; weiterführende Schulen wie Realschule plus oder Gymnasium sind in Bad Ems und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch das Hausarztzentrum in der Augst gewährleistet. Fachärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus und mehrere Kurkliniken stehen in Bad Ems zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die landschaftlich schöne Umgebung machen Arzbach zu einem attraktiven Wohnort.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.arzbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 238,6 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr: 1979
weitere Angaben
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Garage/Stellplatz: Doppelgarage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
