10928 - Ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Raubach
56316 Raubach
Beschreibung
Dieses schicke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1938 erbaut und 1956 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1987 erfolgte der Wintergartenausbau. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihren gemütlichen Charakter und zahlreiche Wohnmöglichkeiten. Das Haus eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten, sowie das große Grundstück. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:
- EG: großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Wohnküche, Schlafzimmer mit Duschbad, Speisekammer, Gäste, Diele
- OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten, Flur
- DG: Speicher Mansardenzimmer,
- UG: Sauna, Hobbyraum, Heizraum, Tankraum, Abstellraum
- ELW: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, kleine Terrasse
große Doppelgarage, sep. Garage
Ausstattung
- Dacheindeckung mit Naturschiefer / Anbau mit Kunstschiefer
- isolierverglaste Kunststofffenster
- 2x Gaszentralheizung (2021 und 2022)
- Kachelofen
- Bodenbeläge mit Parkett, Teppich und Fliesen
- Holztüren
- Holztreppe
- Sauna
Lage
Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Raubach, einem Ort der Verbandsgemeinde Puderbach. Vor Ort sind alle Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Kindergarten, Ärztehaus und Schule vorhanden sowie zwei Bäckereien und einen Wochenmarkt. Die Kreisstadt Neuwied oder auch Koblenz sind in ca. 20 bis 30 Autominuten gut zu erreichen. In den nahegelegenen Städten Dierdorf und Puderbach sind weitere Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Krankenhaus, Hallenbad, etc. vorhanden. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln / Frankfurt ist in ca. 10 bis 15 Autominuten zu erreichen.
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 375,64 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1938
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
