10926 - Ansprechende Kapitalanlage auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Sie ist zudem barrierefrei gestaltet. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind zuverlässig und gut vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Grundstück verfügt über zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: Wohn-/ Esszimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon
- OG: Wohn-/ Esszimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon
- DG: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer, Diele, Studio, Dachterrasse
- UG: Wohnküche, Hobbyraum, Badezimmer

Heizungsraum, Kellerräume

2 Garagen
3 Stellplätze 
1 Carport

Die derzeit erzielte KM p.a. beläuft sich auf ca. 31.700,- €

Ausstattung

• Dacheindeckung mit Kunstschiefer
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Ölzentralheizung
• Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
• Holztüren
• Steintreppe
• teilweise Klimaanlage im Dachgeschoss

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Urmitz, einer beliebten Ortsgemeinde am linken Rheinufer im Landkreis Mayen-Koblenz. Der charmante Rheinort verbindet die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Urmitz bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über eine gewachsene Ortsgemeinschaft mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Koblenz, Andernach und Neuwied schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die reizvolle Lage am Rhein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraße B9 sind die Städte Koblenz, Neuwied und Andernach innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 gewährleisten zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein Bahnhof im Ort mit regelmäßigen Zugverbindungen erhöht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Berufspendler.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Urmitz zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.

Weitere Informationen zu dieser lebenswerten Gemeinde finden Sie unter: www.urmitz.de

Sonstiges

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