10911 - Ansprechendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1963 errichtet, 1981 und 1990 erweitert und um einen Anbau ergänzt. Durch die sukzessive Vergrößerung verfügt das Haus heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet – eine solide Mieteinnahme ist somit gesichert. Die obere Wohnung wurde bis Juni dieses Jahres von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nun zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit 1.099 m² beherbergt eine praktische Gartenhütte, eine freistehende Doppelgarage sowie eine zusätzliche Garage im Untergeschoss. Ein vielseitiges Objekt – ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als Kapitalanlage.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Wintergarten.
- OG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
- DG: 1 großes Zimmer und Speicher
- UG: Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Dusch-WC, 2 Kellerräume und eine Garage

3 Stellplätze im Freien
Doppelgarage

Ausstattung

• Ölzentralheizung
• Kaminofen im OG
• Doppelverglaste Holzfenster
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Holztüren
• Steintreppen
• Gartenhütte

Lage

Freilingen gehört zur Verbandsgemeinde Selters im Westerwaldkreis. Der Ort liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Weiher und bietet eine naturnahe Wohnlage. Freilingen überzeugt durch seinen ländlichen Charme – und dennoch ist für den täglichen Bedarf gesorgt: Bäckerei, Metzgerei, Frisör, KFZ-Dienstleister und ein Arzt sind direkt im Ort ansässig. Die Stadt Selters, nur wenige Kilometer entfernt, rundet das Gesamtbild ideal ab: Mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Krankenhaus, Banken und vielfältiger Gastronomie ist dort eine umfassende Nahversorgung garantiert. Auch das Bildungsangebot ist gut ausgebaut. Ergänzt wird das Portfolio durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter ein eigener Minigolfplatz, ein Campingplatz sowie zahlreiche Vereine. Verkehrstechnisch ist Freilingen über die Bundesstraße B255 und die nahegelegene A3 gut angebunden. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist von Freilingen aus schnell erreichbar und bietet beste Anbindung an Köln und Frankfurt.

Weiter Informationen finden Sie unter: www.freilingen.de

Sonstiges

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