10902 - Ihr neues Zuhause in Westerburg - Schickes Einfamilienhaus mit schönem Garten
56457 Westerburg
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1989, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Zwei sonnige Balkone bieten Ihnen herrliche Ausblicke und laden zum Entspannen ein. Zusätzlich steht eine großzügige, überdachte Terrasse zur Verfügung – ideal für gemütliche Grillabende oder gesellige Stunden im Freien. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen und rundet das Gesamtbild des Anwesens harmonisch ab.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Garderobe, überdachte Terrasse, Balkon
- OG: 3 Zimmer, Galerie, Badezimmer, 2 Abstellkammern, Balkon, Speicher
- UG: 1 Zimmer, Kellerraum, Heizraum
Garage
Gartenhaus
Ausstattung
- Ölzentralheizung (2015)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Bodenbeläge aus Fliesen, PVC, Vinylparkett und Kork
- Holztüren
- Holz- und Steintreppen
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Kamin möglich
Lage
Westerburg, zentral im Westerwald gelegen und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, überzeugt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, ein breites Bildungsangebot – darunter alle Schulformen – sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote machen die Stadt besonders familienfreundlich. Verkehrsgünstig an der L288 und B255 gelegen, erreicht man die A3 (Köln–Frankfurt) in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Limburg und Siegen und sorgt für eine gute Anbindung auch überregional. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, dem Wiesensee und dem Stöffelpark lädt zu Erholung und Aktivitäten ein. Westerburg vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Unternehmen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.stadt-westerburg.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 161,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1989
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
