10898 - Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Goddert

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 2003 erbaut und ab 2015 von den Eigentümern umfassend modernisiert. Dank durchdachter Grundrisse, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage mit herrlicher Aussicht bietet die Immobilie ideale Wohnbedingungen für Familien.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem hochwertigen Kaminofen von Hark sowie einer modernen Einbauküche der Marke Nobilia mit Markengeräten. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder, edle Fliesen von Villeroy & Boch sowie Echtholzparkett im Obergeschoss unterstreichen den gehobenen Standard.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich. Ergänzend stehen ein Werkstattraum, ein ausgebauter Hobbybereich im Keller sowie eine E-Auto-Ladestation vor dem Haus zur Verfügung.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und bietet eine großzügige Sonnenterrasse, einen Pavillon sowie einen überdachten Holzunterstand. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen weiten Blick in die Umgebung.

Das Objekt ist derzeit vermietet und nach Absprache bezugsfrei. Es verbindet modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Energieeffizienz dank Fußbodenheizung, Gaszentralheizung (Bj. 2015) und Kaminofen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 1 Zimmer, Gäste-WC (Duschbad möglich), Diele, Terrasse mit Zugang zum Garten
1. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
Untergeschoss (Einliegerwohnung): Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Garderobe, Abstellraum
Untergeschoss (weitere Räume): 2 Hobby- bzw. Kellerräume
Speicher (ausbaufähig)

Außenbereich: 3 Außenstellplätze vor dem Haus mit Wallbox, Carport

Ausstattung

• Baujahr ca. 2003, umfassend modernisiert ab 2015
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (variabel als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung nutzbar)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (Gaszentralheizung, Bj. 2015) mit Raumthermostate
• Hochwertige Einbauküche (Nobilia) mit Markengeräten (u. a. Miele, Siemens)
• Wohnzimmer mit Kaminofen (Hark) und separatem Holzunterstand im Garten
• Zwei modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche, italienische Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung
• Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (OG)
• Bodenbeläge: Echtholzparkett im OG, Villeroy & Boch Fliesen im EG
• Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), Dachflächenfenster mit Beschattung
• Weiße Holztüren im gesamten Haus
• Moderne Aluminium-Haustür
• Wallbox für E-Autos (Ladestation)
• Terrasse und hochwertigen Fliesen (2021)
• Gepflegte Außenfassade (Mineralputz, isoliert), Dacheindeckung mit Pfannen
• Glasfaseranschluss im Ort – ideale Homeoffice-Bedingungen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Goddert, einer kleinen und familienfreundlichen Ortsgemeinde im Westerwaldkreis. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen und Wäldern – ideal für alle, die Wert auf eine naturnahe und erholsame Wohnatmosphäre legen. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Orten Selters (ca. 5 Autominuten), Herschbach (ca. 3 Autominuten) und Dierdorf (ca. 10 Autominuten) vorhanden. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Kinderbetreuungssituation: Kindertagesstätte in Sessenhausen (ca. 8 Minuten, kostenfreier Bus ab 3 Jahren) Grundschule in Herschbach (ca. 10 Minuten, kostenfreier Schülerbus)
Martin-Butzer-Gymnasium in Dierdorf (ca. 15 Minuten, ebenfalls kostenfreier Bus).

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die B413 erreichen Sie schnell die A3 (Anschlussstelle Dierdorf oder Mogendorf), sodass die Städte Koblenz, Montabaur und Köln sowie der Flughafen Frankfurt in angemessener Zeit erreichbar sind. Goddert ist durch die laufende Glasfasererschließung bestens für Homeoffice und modernes Arbeiten ausgestattet.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.selters-ww.de

Sonstiges

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