10895 - Hochwertiges Einfamilienhaus mit ELW in ansprechender Ortsrandlage von Hilgert

Beschreibung

Dieses ansprechende Wohnhaus überzeugt durch seinen neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand sowie eine hochwertige, solide Bauweise. Es befindet sich auf einem liebevoll angelegten und ebenfalls sehr gepflegten Grundstück, das durch eine großzügige, überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Das Haus bietet zudem eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Die stilvolle Innenausstattung des Hauses unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Hochwertige Möbel, die perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmt sind, können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, große Terrasse
- UG: Hobbyraum mit Küchenzeile, Hauswirtschaftsraum, Dusch-WC, Kellerraum
-ELW: Wohn-/Esszimmer und Küche, 1 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Flur, Terrasse

Garage mit Speicher
2 Freistellplätze
weitere Garage gepachtet für 600 € p.a.

Ausstattung

• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Dacheindeckung mit Stehfalz (2017)
• Überdachung der Terrasse mit großer elektrischen Markise
• Gaszentralheizung (2020)
• Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
• Holztüren
• Steintreppen

Lage

Hilgert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Gelegen am Rand des Westerwaldes, befindet sich Hilgert in einer landschaftlich reizvollen, waldreichen Umgebung und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Koblenz. Die Nähe zur Stadt sowie die gute Verkehrsanbindung – insbesondere über die Autobahn A48 und die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur – machen den Ort attraktiv für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In Hilgert selbst sowie in den umliegenden Gemeinden wie Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Hilgert liegt im traditionellen Kannenbäckerland, einer bekannten Töpferregion, und bietet mit seiner naturnahen Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zu städtischen Angeboten zeichnet die Lage besonders aus.
Weitere Informationen unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Sonstiges

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Energieausweis ist in Vorbereitung.