10883 - Top-gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger

Beschreibung

Dieses im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten stellt eine renditestarke Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit gehobenen Ansprüchen dar. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ein zuverlässiges, langfristiges Mieterklientel sowie – dank kontinuierlicher Instandhaltung und Modernisierung – durch eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen und überdurchschnittlich gepflegten Zustand präsentiert. 

Die Wohnungen verfügen über großzügige, zeitgemäße Grundrisse mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Gepflegte Außenanlagen sowie ordentliche gemeinschaftlich genutzte Bereiche unterstreichen den positiven Gesamteindruck und fördern die langfristige Mieterbindung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort sechs separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld und guter Nachbarschaft.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

•  EG links: Wohn-/Esszimmer, Küche, großes Badezimmer, separates WC, Diele, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon

•  EG rechts: Wohn-/Esszimmer, Küche, großes Badezimmer, separates WC, Diele, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon

•  1. OG links: Wohn-/Esszimmer, Küche, großes Badezimmer, separates WC, Diele, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon

•  1. OG rechts: Wohn-/Esszimmer, Küche, großes Badezimmer, separates WC, Diele, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon

•  DG links: Offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Badezimmer, Abstellraum, 1 Schlafzimmer

•  DG rechts: Offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Badezimmer, Abstellraum, 1 Schlafzimmer

•  Gartenetage links: Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Abstellraum

•  Gartenetage rechts: Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Abstellraum

•  UG (gemeinschaftlich): Waschraum, Heizungsraum, 6 Kellerräume

12 Stellplätze

zu erzielende Kaltmiete ca. 70.000 € p.a.

Ausstattung

• Zeitlose, strapazierfähige Designböden vorwiegend in Holzoptik
• Hochwertige Großformatfliesen in den Badezimmern / betongrau
• teilweise bodengleiche Duscheingänge
• Moderne Einbauküchen
• Gaszentralheizung (Baujahr 2024)
• Dacheindeckung mit Pfannen
• Großzügige Eckbalkone bzw. Terrassenflächen im Erdgeschoss
• Weiße Wohnungseingangstüren
• Strapazierfähige Marmorbeläge im Treppenhaus
•  Doppelt verglaste Kunststofffenster, weiß mit Rollläden

Lage

Selters ist eine zentral gelegene Kleinstadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz mit rund 3.000 Einwohnern. Die Stadt liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Hügellandschaft des Westerwaldes, nur etwa 25 Kilometer nordöstlich von Koblenz. Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 8 sowie die Nähe zur Autobahn A3 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen rund um Montabaur, Limburg und Koblenz – ein klarer Standortvorteil sowohl für Berufspendler als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Selters verfügt über eine stabile kommunale Infrastruktur mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Fachgeschäfte sind im direkten Umfeld vorhanden. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch ein eigenes Krankenhaus vor Ort gesichert – ein bedeutender Faktor für Standortqualität und Mietnachfrage.

Der Bildungssektor ist durch eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe solide abgedeckt. Das macht den Ort nicht nur für Familien attraktiv, sondern sichert auch langfristige Nachfrage nach Wohnraum.

Wirtschaftlich ist Selters breit aufgestellt: Handel, Handwerk, Industrie und Dienstleistungsunternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze in der Stadt und im angrenzenden Gewerbegebiet. 
Die Stadt bietet außerdem mehr Arbeitsplätze wie Einwohner.
Die gesunde wirtschaftliche Basis unterstützt eine stabile Mietstruktur und fördert die Entwicklung des Wohnungsmarktes.

Das vielseitige Freizeit- und Naherholungsangebot – darunter Sportanlagen, Vereinsleben sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen – trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und stärkt die Attraktivität des Wohnstandorts für potenzielle Mieter.

Insgesamt bietet Selters eine solide Ausgangslage für renditeorientierte Investoren, die auf langfristige Mietsicherheit, werthaltige Bausubstanz und eine zukunftsfähige Wohnlage setzen.
Quelle: www.selters-ww.de

Sonstiges

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