10874 - Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Metzgerei - Attraktive Investitionsmöglichkeit

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Westerburg. Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufsfläche einer ehemaligen Metzgerei. Außerdem verfügt die Immobilie über weitere ehemals gewerblich genutzte Flächen, u.a. ein Kühlhaus, einen Ladenbereich und ein Schlachthaus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über vier Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende und Investoren. Der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage in Westerburg runden dieses Angebot ab.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: Verkaufsfläche mit direktem Zugang, funktionale Vorbereitungsküche, zwei Kühlräume, Wurstküche, separates Schlachthaus, Gäste-WC, verbindender Flur
- 1. OG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, Flur
(aktuell mit dem 2. Obergeschoss verbunden, bei Bedarf als eigenständige Wohnung abtrennbar)
- 2. OG: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Tageslicht, Flur
- DG: Unausgebauter Dachraum mit Abstellfläche
- UG: Teilunterkellert, mit einfachen Lager- und Versorgungsräumen

3 hintereinander liegende Stellplätze im Freien

Ausstattung

• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Gaszentralheizung (2010)
• Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich
• Holztüren
• Holztreppen
• Dacheindeckung mit Naturschiefer

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Westerburg, einem wirtschaftlich soliden und familienfreundlichen Mittelzentrum im Herzen des Westerwaldes. Als Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot.

Wirtschaftlich profitiert Westerburg von seiner verkehrsgünstigen Lage an der B255 mit Anbindung an die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) in etwa 20 km Entfernung. Auch der Bahnhof bietet mit regelmäßigen Verbindungen nach Limburg und Siegen eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Berufstätige. Unternehmen aus Handel, Handwerk und Dienstleistung haben sich hier etabliert und machen die Stadt zu einem attraktiven Standort mit Entwicklungspotenzial.

Für Familien ist Westerburg besonders interessant: Drei Kindergärten sowie Grund-, Real- und weiterführende Schulen stehen zur Verfügung – darunter auch eine Berufsbildende Schule. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Musikvereine, Sportclubs, Turn- und Yogagruppen sowie zahlreiche weitere Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen bietet zudem hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Stöffelpark, einer der bedeutendsten Fossilfundorte Deutschlands, der Bildung und Freizeit ideal verbindet.

Westerburg vereint damit eine attraktive Lage, solide Infrastruktur und eine lebenswerte Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler und Unternehmer.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.stadt-westerburg.de

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweis ist in Vorbereitung.