10871 - Hochwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Neuwied-Gladbach

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Neuwied-Gladbach. Das freistehende Haus wurde in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch einen zeitlosen, funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss bilden der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen das Zentrum des Hauses. Eine separate Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine große Wohndiele ergänzen das Raumangebot. Der überdachte Eingangsbereich ist ebenfalls als Terrasse nutzbar. Im Untergeschoss stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassenbereichen und einem Gartenhaus bietet verschiedene Möglichkeiten im Außenbereich.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu zwei Terrassen, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Wohndiele, überdachter Terrassen/Eingangsbereich

- UG: Hobbyraum, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Kellerraum, Werkstatt, Heizungsraumraum, Ölkeller

2 Garagen und davorliegende Stellplätze
Gartenhaus

Ausstattung

• doppelt verglaste Kunststofffenster (2002)
• Ölzentralheizung (2008)
• Kachelofen im Wohnbereich
• Holztüren
• Steintreppe
• Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
• Dacheindeckung mit Pfannen
• Photovoltaikanlage 8 KWp (2011)
• Gartenhaus
• Solaranlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Wohnlage von Neuwied, im beliebten Stadtteil Gladbach. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegte Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Wohnqualität aus – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Neuwied, die Stadt am Rhein mit rund 66.000 Einwohnern, besteht aus der Innenstadt sowie zwölf Stadtteilen. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B42 und B256 sowie die Autobahnen A3 und A48 sind sowohl die Ballungsräume Köln/Bonn als auch Frankfurt schnell erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken sowie Kindergärten und Schulen – befinden sich in der näheren Umgebung oder im Stadtzentrum von Neuwied. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.
Weitere Informationen zur Region finden Sie unter: www.neuwied.de

Sonstiges

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