02623 - 80080 | info@schwaderlapp.de

10858 - Zwei Häuser - ein Traumobjekt! Hochwertiges Doppelhaus mit Garage und Top - Ausstattung

56244 Helferskirchen

Beschreibung

In Helferskirchen, einem Ort der Verbandsgemeinde Wirges, erwartet Sie ein großzügiges, modernes Doppelhaus, das aktuell als Wohn- und Bürohaus genutzt wird. Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Bürofläche.

Das Anwesen steht auf einem ansprechenden Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Raumaufteilung im Überblick

Haus 1:
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Diele, Windfang, Terrasse
OG: 4 Zimmer, Badezimmer, zusätzliches Duschbad
UG: 1 Kellerraum, 2 Heizungsräume, Abstellraum, Diele

Haus 2:
EG: Großer Empfangsbereich, 3 Zimmer, kleine Küche, 2 WCs, Windfang, Treppenhaus, Nebeneingang
OG: 3 Zimmer, Diele, Treppenhaus
UG: 1 Kellerraum, Abstellraum, Diele

Zusätzlich:
Garage
Stellplätze direkt vor dem Haus

Ausstattung

  • doppelt verglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden)
  • Holztüren
  • Fliesentreppen
  • Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
  • Ölzentralheizung
  • Kachelofen
  • Dacheindeckung mit Pfannen

Lage

Dieses attraktive Doppelhaus befindet sich in Helferskirchen, in der Verbandsgemeinde Wirges. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen dem Kannenbäckerland und der Westerwälder Seenplatte, umgeben von weitläufigen Nadel- und Laubwäldern – ideal für Naturliebhaber.

Die nur 7 Fahrminuten entfernte Stadt Wirges bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen aller Art, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Ob Musikverein, Sportclub oder kulturelle Veranstaltungen – hier wird Gemeinschaft großgeschrieben.

Für Erholungssuchende laden gut ausgebaute Feld- und Wanderwege im angrenzenden Naturpark Nassau zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Pendler profitieren vom nahegelegenen ICE-Bahnhof in Montabaur – Frankfurt und Köln sind in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen zur Region finden Sie unter: www.wirges.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Die Bereitstellung der Immobilie würde im Oktober 2026 erfolgen.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 145 kWh(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr: 1993

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

zur Website

Premiumpartner

Immowelt Platin Partner.

Immo Scout24.

IVD

Mitglied Immobilienverband Deutschland IVD

zur Website

2021 Partner IVD-Marktforschung