10854 - Attraktives Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück - Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1937 überzeugt durch seine solide Bauweise und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1973 wurde das Gebäude um eine zusätzliche Etage erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 380 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet in ruhiger Umgebung. Dank der derzeitigen Vollvermietung eignet sich das Haus hervorragend als Kapitalanlage. 

Zum Anwesen gehört ein 433 m² großes Grundstück, das durch ein angrenzendes, bereits im Angebot enthaltenes Baugrundstück mit einer Fläche von 410 m² ergänzt wird. Dieses zusätzliche Grundstück bietet attraktive Möglichkeiten zur baulichen Erweiterung oder für ein separates Neubauvorhaben – ideal für Projektentwickler oder Eigennutzer mit weiterem Platzbedarf.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele
OG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele
DG: 8 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele
        
1 Garage, Freiplätze

Die zu erzielenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.800 €

Ausstattung

• Dacheindeckung mit Kunstschiefer
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Elektroheizung
• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
• Holztüren
• Holztreppen
• 2 Kaminöfen

Lage

Diese Immobilie liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab. Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Sonstiges

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Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. 

Energieausweis ist in Vorbereitung.