10657 - Verkauft
56235 Ransbach-Baumbach
Beschreibung
Entdecken Sie dieses zeitlos elegante Anwesen aus dem Jahr 1960. Auf großzügigen 1438 m² Grundstück, umgeben von altem Baumbestand, erstreckt sich das Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche.
Die charmante Kombination von historischem Flair und modernem Komfort spiegelt sich unter anderem in den hochwertigen Parkettböden wider. Entspannung pur erwartet Sie in der Schwimmhalle, während die Doppelgarage praktische Annehmlichkeiten bietet.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Wohndiele, Garderobe, Windfang
- OG: 3-4 Schlafzimmer, Duschbad, Galerie, Speicher (teilweise ausbaufähig)
- UG: 2 Hobbykeller, Sauna, Partyraum, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
- Nebengebäude: Schwimmbad
Doppelgarage
Stellplätze vor der Doppelgarage
Ausstattung
- Gaszentralheizung (ca. 2000)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Parkett, Marmor, Fliesen und Teppich
- Holztüren
- Marmortreppe
- Sauna
- Schwimmhalle
- teilweise überdachte Terrasse
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
Lage
Diese Immobilie liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab.
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energiebedarf: 218,9 kh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1960
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
