10636 - Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ransbach-Baumbach. Dieses Haus, welches im Jahr 1969 erbaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 166 m². Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie einen großzügigen Wintergarten, der von Sonnenlicht durchflutet wird und Ihnen Gelegenheit bietet, gemütliche Stunden zu verbringen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss in ein Studio mit weiteren 60 m² Wohnfläche auszubauen. Eine feste Treppe führt bereits auf den Dachboden, der für einen Ausbau vorbereitet ist.

Besonders erwähnenswert ist die 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung mit einer Größe von 45 m², die zusätzlichen Wohnraum bietet oder die Möglichkeit zur Vermietung schafft.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Kamin, der an kalten Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• EG: Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Wintergarten, überdachte Terrasse
• UG: Heizungsraum, Waschküche, Kellerräume

Einliegerwohnung:

• Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, kleiner Flur

3 Garagen
5 Außenstellplätze
Gartenhaus

Ausstattung

• doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster
• Holztüren
• Steintreppen
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
• Gaszentralheizung
• Kachelofen
• Dacheindeckung mit Pfannen
• Gartenhaus

Lage

Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ransbach-Baumbach.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab.
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Sonstiges

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