10561 - Schmuckstück: Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Breitenau
56237 Breitenau
Beschreibung
Dieses schöne freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht einen neuen Eigentümer. Das massiv errichtete Wohngebäude wurde 1922 auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von 924 m² errichtet und hat einen ganz besonderen Charme. In den 60er Jahren wurde es um einen Anbau erweitert.
Die Immobilie begeistert weiterhin mit einem klugen Raumkonzept und einem guten Zustand. Die gesamte Wohnfläche des Zweifamilienhauses beträgt ca. 250 m² und verteilt sich auf 2 Etagen. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser tollen Immobilie überzeugen.
Sie finden folgende Raumaufteilung:
- OG: großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, kleines Zimmer, Badezimmer, Duschbad, Diele, Balkon
- EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse, Freisitz
- Einliegerwohnung: Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Duschbad
- UG: 4 Kellerräume
- DG: Speicher
1 Einzel- und 1 Doppelcarport,
4 Stellplätze im Freien
Gerätehaus
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster sowie
doppelt verglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden - Holztüren
- Holztreppe und Steintreppe
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, PVC und Teppich
- Ölzentralheizung
- Dacheindeckung beim Altbau mit Kunstschiefer, beim Anbau mit Blech
- Kaminofen, Kachelofen mit Heizkörper
Video
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in Ortsrandlage von Breitenau, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Im direkt angrenzenden Ort Wittgert finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Innerhalb weniger Kilometer (5,5 km) erreichen Sie Ransbach-Baumbach, dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote und zahlreiche Vereine. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen zur Region finden sie unter: www.ransbach-baumbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 339,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1922
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Carport
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
