10548 - Verkauft
56237 Nauort
Beschreibung
Hier wird ein gemütliches Zweifamilienhaus angeboten. Das vordere Haus wurde 1950 und der Anbau 1981 in Massivbauweise errichtet. Diese Immobilie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, ein pflegeleichtes Grundstück sowie 3 Garagen mit einer großzügigen Werkstatt für Hobbyheimwerker oder Selbstständige. Der Anbau wird im Juli 2023 bezugsfrei. Das Mietverhältnis des vorderen Hauses kann gerne übernommen werden, sodass das Objekt auch ideal als Kapitalanlage geeignet ist. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser tollen Immobilie überzeugen.
Sie finden folgende Raumaufteilung:
Wohnhaus
- EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur
- OG: 4 Zimmer, 1 Abstellräume, WC, Flur
- KG: 3 Kellerräume, Flur
Wohnung Anbau
- OG: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Hausanschlussraum, Badezimmer, Gäste-WC, Flur
Stellplätze im Freien
3 Garagen, große Werkstatt oder Hobbyraum
Terrasse
Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster
- Holztüren
- Steintreppen
- Bodenbeläge aus Fliesen und PVC
- Ölzentralheizung
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
Lage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Nauort.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Lebensmittelmarkt, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule. Attraktive Sport - und Freizeitangebote sind vorhanden. Die Autobahnauffahrten A3 (Köln-Frankfurt) und die A48 (Koblenz-Trier) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen zur Region finden sie unter: www.ransbach-baumbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: in Vorbereitung
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 272,1 kWH/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1950
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
