10588 - Reserviert

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um eine exklusive Wohnimmobilie, die durch ihre eindrucksvolle Architektur und erstklassigen Wohnkomfort besticht. Das Haus wurde im Jahr 2000 mit hochwertigem Bisothermstein und zusätzlicher Außendämmung errichtet. Die individuell gestaltete Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen:

Die erste Wohnebene umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Siematic-Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Garten mit Teichanlage und Wasserfall. Das Wohnzimmer verfügt über einen NunnaUuni-Specksteinofen und es gibt ein zusätzliches Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ausgestattet mit Einbauschränken. Von hier aus gelangen Sie direkt zum großzügigen Badezimmer, das per Wäscheschacht mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden ist. Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Dusche, ein WC, ein Bidet und eine große Sauna. Die beiden weiteren Schlafzimmer auf dieser Etage verfügen über ein eigenes Badezimmer und haben direkten Zugang zum großen Balkon mit Fernblick.

Das Untergeschoss bietet einen separaten Bereich von 65 m² mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten wie einer Einliegerwohnung, einem Homeofficebereich oder einem Hobbybereich. Hier gibt es auch ein Badezimmer mit Dusche, einen Fitnessraum, Abstellräume und Versorgungsräume. Diese Etage hat einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Innenhof zwischen Haus und Nebengebäude, der eine weitere großzügige überdachte Terrasse beherbergt. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und komplett eingefriedet. Eine vorhandene Zisterne sorgt für ausreichend Gießwasser im Sommer. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor, eine Motorradgarage sowie zwei Räume für Fahrräder und Gartengeräte/Möbel.

Ausstattung

• doppelt verglaste Alufenster mit elektr. Rollläden
• Holztüren
• Holztreppen
• Bodenbeläge aus Fliesen, Linoleum
• Luftwärmepumpe (2017), Erdwärme
• Dacheindeckung mit hochwertigen Stehfalzpaneelen
• hochwertige Siematic-Einbauküche
• NunnaUuni-Specksteinofen
• exklusive Sauna
• Regenwasserzisterne

Nebengebäude:

• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltoren
• Motorrad-/ Fahrradgarage
• 2 Räume für Fahrräder und Gartenmöbel

Lage

Dieses ansprechende Anwesen liegt in wunderschöner Ortsrandlage von Wirscheid. Mit etwa 600 Einwohnern ist Wirscheid eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft liegt etwa 10 km südlich von Ransbach-Baumbach und 20 km nordöstlich von Montabaur. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und Wäldern, die zum Wandern und Radfahren einladen.
Ransbach-Baumbach ist eine größere Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Sie liegt etwa 10 km nordwestlich von Wirscheid und bietet sich als Einkaufs- und Ausflugsziel an. Montabaur, die Kreisstadt des Westerwaldkreises, ist etwa 20 km südwestlich von Wirscheid entfernt und hat einen ICE-Bahnhof, der eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt ermöglicht. Die Fahrtzeit beträgt etwa 30 Minuten nach Koblenz und eine Stunde nach Köln oder Frankfurt.
Wirscheid selbst ist eher ländlich geprägt und bietet eine ruhige, idyllische Umgebung. Es gibt einige Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen. Die Gemeinde hat auch eine Grundschule und Kindertagesstätte, wodurch sich Wirscheid auch als Wohnort für Familien anbietet. Insgesamt bietet Wirscheid eine schöne Wohnlage für alle, die ein ruhiges und naturverbundenes Leben suchen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Sonstiges

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