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10465 - Attraktives Einfamilienhaus mit optimaler Verkehrsanbindung

53577 Neustadt / Wied

Beschreibung

Hier erwerben Sie ein schönes Eigenheim in herrlicher Lage von Jungfernhof, einem Ortsteil von Neustadt. 
Dieses familienfreundliche Wohnhaus wurde 2000 (fiktives Baujahr unter Berücksichtigung des Zustandes nach aufwendiger Renovierung und Modernisierung der Immobilie) in solider, massiver Bauweise errichtet. Hell und geschmackvoll, einladend und freundlich, charmant und liebenswert, so lässt sich dieses Familienhaus am besten beschreiben! Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser tollen Immobilie überzeugen. In diese Immobilie gelangen Sie durch eine repräsentative Holzeingangstür mit Lichtausschnitt und aufwendigem Vordach.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

  • EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit angrenzendem Arbeitsraum, Arbeitszimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Terrasse
  • OG: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

1 Garage mit nutzbarem Dachgeschoss

ausgebauter Nutzraum neben der Garage

Ausstattung

  • doppelt verglaste Holzfenster, teilweise mit Bleiverglasung
  • elektrische Rollläden, zum Teil mit Sonnenschutzsensoren
  • Holztüren
  • Holztreppe
  • Gaszentralheizung
  • Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen
  • Kaminofen im Wohnzimmer, elektrisch bedienbar
  • Dacheindeckung mit Pfannen
  • elektrische Markise auf der Terrasse
  • sprudelnder Basaltquellstein an der Terrasse, Steuerung im Haus
  • automatische Rasensprenger
  • aufwendige Gartenbeleuchtung

Video

Lage

Das Dorf Jungfernhof gehört zur Ortsgemeinde Neustadt/Wied, im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Neustadt gehört der Verbandsgemeinde Asbach an und ist im Naturpark Rhein-Westerwald, direkt an der Wied, einem Nebenfluss des Rheins gelegen.  Neustadt verfügt über drei Schulen und drei kirchlich getragene Kindergärten. Die Grundschule "In der Au" versorgt in erster Linie die Ortsgemeinde Neustadt, während das Einzugsgebiet der staatlichen Realschule und des Wiedtal-Gymnasiums über die Verbandsgemeinde hinausreicht.In Neustadt werden alle Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt und darüber hinaus ist neben einer naturverbundenen Lage ausreichend für Sport und Freizeitangebote gesorgt.
Das Dorf Jungfernhof liegt an der A3 (Richtung Köln oder auch Frankfurt) und ist somit hervorragend für Pendler gen Norden oder Süden platziert. 25 Min. zum Kreuz Bonn/ Siegburg und zum ICE Bahnhof Siegburg, 1 Stunde bis Frankfurt. Der Ort ist sehr gut angebunden an die Autobahn A3 und somit an die Ballungszentren Köln/ Bonn und Frankfurt.

Weitere Informationen zur Region finden sie unter: www.neustadt-wied.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.


Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 126,7 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentliche Energieträger: Gas

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: vollständig renoviert

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

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