10634 - Bezauberndes Wohnhaus mit schön angelegtem Garten
56206 Hilgert
Beschreibung
Dieses schmucke Einfamilienhaus sucht einen neuen Eigentümer. Das Wohnhaus wurde 1966 erbaut und 2011 umfangreich modernisiert. Der besondere Charme des Hauses liegt im ausgereiften Raumkonzept und der sehr angenehmen und geschmackvollen Wohnatmosphäre. Das pflegeleichte, parkähnliche Grundstück mit Schwimmbecken, Gartenhaus, kleinem Teich sowie Bäumen, Hecken und blühenden Sträuchern runden dieses Angebot ab. Zudem liegt die Immobilie in zweiter Reihe und ist genau das Richtige für Menschen, die eine ruhige Oase suchen. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.
Raumaufteilung:
- EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, 2 Balkone
- UG: Sauna, 1 Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum
Garage mit Heizraum und Ölraum
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Holztüren
- Steintreppe
- Bodenbeläge aus Fliesen und Vinylparkett
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Ölzentralheizung
- Sauna
- Dacheindeckung mit Pappschindeln
- Gartenhaus
- Sitzbereich im Freien
Video
Lage
Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hilgert. Der Ort ist heute wegen seiner landschaftlich schönen und auch ruhigen Lage zu einem bevorzugten Wohnort geworden. Hilgert liegt ca. 13 Kilometer nordöstlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau. Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt im Ort. Die nahe Kannenbäckerstadt Höhr-Grenzhausen bietet alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Sie verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48, von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten
erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 259,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1966
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
