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10455 - 2 Häuser auf einem Grundstück, auch als Kapitalanlage geeignet

56244 Wölferlingen

Beschreibung

Das Ursprungshaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und in den 50er um einen Anbau erweitert. In den 70er Jahren wurde eine Garage angebaut und in den 80er Jahren die Wohnung über der Garage. In den 90er Jahren wurde Haus 2 gebaut. Insgesamt stehen 240 m2 Wfl. zur Verfügung. Haus 1 steht zurzeit leer. Haus 2 hat 2 Wohneinheiten, die beide vermietet sind. Die zu erzielende Kaltmiete beträgt 15.600,00 e p.a.


Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Haus 1 ca. 110 m²
EG: großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Balkon
OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
DG: Zimmer, Speicher


Haus 2 ca. 58 m²
Wohnung 1 (1.OG)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
große Garage, Abstellkammer, Speicher, Hauswirtschaftsraum


Wohnung 2 ca. 71 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon (1.OG)
2 Garagen, Abstellkammer

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • doppel verglaste Kunststoff- und Holzfenster
  • Holztreppe, Steintreppe
  • Nachtspeicherheizung
  • Kaminofen
  • Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
  • Dacheindeckung Kunstschiefer, Eternit und Bitumen

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in Wölferlingen, einem ruhigen Ort der Verbandsgemeinde Selters. Im Ort finden Sie einen Kindergarten sowie diverse Vereins- und  Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur der nahe gelegenen Städte Selters und Dierdorf sind gut ausgebaut und bieten neben weiterführenden Schulen und einem Krankenhaus auch diverse Sport- und Einkaufsmöglichkeiten.


Weitere Informationen finden Sie unter: www.selters-ww.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 181 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentliche Energieträger: Elektro
  • Baujahr: 1930

weitere Angaben

  • Heizungsart: Nachtspeicheröfen
  • Garage/ Stellplatz:: Garage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

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